Lo que paga el casero y lo que paga el inquilino

Bjørnestad house and bakery ca 1910-1919.

Bjørnestad house and bakery ca 1910-1919. (Photo credit: Fylkesarkivet i Sogn og Fjordane)

Contrato firmado y llaves entregadas.El aquiler está en marcha y empieza lo difícil: la “convivencia” a distancia entre casero e inquilino. Cada uno debe asumir unos gastos, pero no siempre queda claro cómo repartirlos. Estas son las polémicas más frecuentes.

El contrato manda

Leer bien el contrato de arrendamiento antes de firmar es esencial: lo que ponga ahí es lo que cuenta. La Ley impone cada vez menos reglas, pero se aplica en lo que no precise el contrato.

A no ser que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, así se reparten los gastos:

  • Casero: paga el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y seguros de mantenimiento (caldera…).
  • Inquilino: paga todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono…).

Si se rompe algo

  • Inquilino: paga los daños que él o sus visitas causen a la vivienda alquilada (por ejemplo: un cristal). Para estos imprevistos viene bien contratar un seguro especial para inquilinos. Se ocupa también de los pequeños gastos por el uso cotidiano del piso: cambiar una bombilla o la puerta de la lavadora, arreglar la cadena del baño o la correa de la persiana…
  • Casero: paga las averías de la lavadora, la caldera, etc. Solo se libra de esto cuando es una avería mínima (un piloto, un filtro…) o si se demuestra que la culpa ha sido del inquilino.

En torno a las responsabilidades del alquiler pueden surgir todo tipo de cuestiones. Unas más claras (el inquilino será responsable si llega una denuncia por ruido), otras más peliaguadas (una inundación puede ser culpa del inquilino porque se dejó el agua abierta, de las tuberías del piso o de las de la comunidad… el inquilino sería responsable en el primer caso, el propietario en el segundo y la comunidad en el tercero).

El mejor consejo: negociar sin pelear

  • Casero: dormirás más tranquilo si contratas un buen seguro. Ser tacaño con las pequeñas cosas puede salirte caro: hoy en día un inquilino que sea buen pagador es un tesoro. Recuerda que toda casa tiene reparaciones necesarias de las que deberás ocuparte.
  • Inquilino: si el propietario ve que pagas puntualmente y cuidas de su vivienda, será mucho más receptivo a la hora de negociar para que no tu alquiler no suba (o incluso para bajarlo… corren tiempos de vacas flacas).

Fuente De La Noticia: http://www.ocu.org/vivienda-y-energia/alquiler/noticias/pagos-casero-inquilino

Deja que las alertas de google te echen una mano con la búsqueda de empleo

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Image by None via CrunchBase

El servicio de alertas de google te avisará de las ofertas de empleo que te interesen. Es muy fácil de configurar, y ofrece excelentes prestaciones.

Qué son las alertas de google

El servicio de alertas de google te informa de todo lo que está pasando en la red, para los términos de búsqueda que le indiques, y te envía los resultados directamente a tu buzón de correo electrónico. Se pueden usar para múltiples cuestiones, como por ejemplo:

  • Recibir nuevas opiniones sobre una empresa o producto.
  • Hacer seguimientos de noticias.
  • Mantenerse al día sobre empresas, organizaciones, productos, servicios, etc.
  • Recabar información actualizada sobre personajes públicos, eventos deportivos, actualidad, etc.
  • Y, por supuesto, puedes usar las alertas de google para mantenerte al día de las ofertas de empleo de tu sector profesional, zona geográfica o empresas preferidas.

Además, las alertas de google son completamente gratis, muy fáciles de configurar y extremadamente precisas. Qué mas se puede pedir.

Configuración de las alertas de google

Antes de empezar a configurar las alertas de google, es necesario que sepas que vas a necesitar tener una cuenta de google. Si no la tienes aún, hazte una, y podrás acceder a este servicio (y a otros que ofrece el gigante de internet). A partir de aquí, puedes proceder siguiendo los siguientes pasos:

  1. Vete a la página de alertas de google e ingresa en tu cuenta. Accederás a un sencillo formulario para configurar cuantas alertas quieras recibir en la dirección de correo electrónico que indiques.
  2. En la casilla “Consultas de búsqueda” introduce la palabra clave para la que quieras recibir alertas. En nuestro caso podrían ser: ofertas de trabajo, ofertas de empleo, oferta de trabajo en Madrid, oferta de empleo albañil, etc. Además, si pones las palabras clave entre comillas, conseguirás acotar más los resultados, y éstos serán más precisos aún.
  3. Elige el tipo de resultado que deseas recibir. De lo que aquí selecciones será desde donde google tomará los resultados para confeccionar el informe que te enviará. En el caso de la búsqueda de empleo, mi recomendación es que elijas “todo“, pues así te serán enviados resultados procedentes de toda la web.
  4. La casilla “Frecuencia” indica a las alertas de google cuántas veces ha de enviarte los informes a tu correo. Puedes elegir que te informe cada vez que haya novedades para tu criterio de búsqueda, o bien que te envíe un resumen semanal o diario.
  5. Por último, sólo has de indicarle al servicio de alertas de google la dirección de email donde quieres que te sean enviados los resultados.

Por último, algunas sugerencias de uso para que puedas configurar tus alertas de google lo mejor posible. De esa forma recibirás resultados más precisos y óptimos.

  • Intenta ser todo lo preciso que puedas. Cuanto más precisos sean los términos de búsqueda, mayor será la relevancia de las alertas.Si buscas términos formados por varias palabras, utiliza las comillas. A continuación se indican algunos ejemplos de este tipo de consultas: ”oferta de trabajo”, ”oferta de empleo en Oviedo”
  • Para encontrar resultados exactos y excluir sinónimos y variaciones ortográficas, escribe los términos de búsqueda entre comillas. A continuación se indican algunos ejemplos de este tipo de consultas: ”monge” (Google no mostrará resultados para “monje”) Michael “Jacson” (Google no mostrará resultados para “Michael Jackson”)
  • Escribe un signo menos (-) delante de las palabras que no quieras incluir en tu búsqueda. A continuación se indican algunos ejemplos de este tipo de consultas: trabajo -texas ó apple -fruta
  • Utiliza el operador “site:” para limitar tu búsqueda a sitios específicos. A continuación se indican algunos ejemplos de este tipo de consultas: empleo site:.es ó trabajar site:untrabajo.es
  • Escribe un guión delante del operador “site:” para excluir sitios específicos. A continuación se indica un ejemplo de este tipo de consultas: ”trabajar en Oviedo” -site:twitter.com